Москвичи массово сдают квартиры на лето

Жители столицы все чаще начинают сдавать собственные квартиры, уезжая на лето из города. Эксперты риэлторской компании Penny Lane Realty уже зафиксировали рост предложения на рынке сезонной аренды жилья на уровне 20% к показателям прошлого года.

Специалисты объясняют такой всплеск нежеланием небогатых москвичей лишаться возможности дополнительного заработка в летний период. Подобный тренд характерен и для большинства европейских рынков аренды жилья.

Рост сезонного предложения на рынке аренды жилья традиционно фиксируется в конце апреля. Продолжительность сезона летней аренды, как правило, составляет от трех до шести месяцев. Как отмечают в Penny Lane, по итогам апреля число московских квартир, сдающихся на сезон, когда собственники отправляются жить за город, составило 5% общего предложения аренды жилья на рынке. По прогнозам аналитиков, к июню доля сезонных квартир под аренду вырастет до 15% всего рынка. Это на 15–20% больше предложения в этом сегменте показателей прошлого года.

Основное предложение на рынке сезонной аренды составляют квартиры экономкласса, а главными арендодателями являются пенсионеры, покидающие мегаполис в летний сезон. Основными арендаторами подобного жилья являются туристы, москвичи, занятые ремонтом в своих квартирах, а также абитуриенты, приезжающие поступать в столичные вузы. Учитывая ограниченность срока подобной аренды, размеры арендных ставок на подобное жилье, как правило, ниже рынка на 15–20%.

В Penny Lane отмечают, что несмотря на рост предложения в данном сегменте предпосылок для снижения арендных ставок на сезонные квартиры нет. По данным компании, месячная ставка аренды за однокомнатную квартиру в эконом-классе, сдающуюся на сезон, составляет от 12 до 25 тыс руб, за двухкомнатную — от 20 до 35 тыс руб, за трехкомнатную — от 35 до 80 тыс руб.

Специалисты отмечают, что практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире, но в России этот тренд появился недавно и главным образом набирает популярность в Москве. Собственники квартир не хотят, чтобы опустевшие на лето квартиры простаивали, и стремятся получить доход.

Эксперты Penny Lane при этом отмечают, что подобные сделки несут в себе повышенные риски как для арендаторов, так и для арендодателей. «Сезонная аренда отличается повышенными рисками как для хозяина квартиры, так и для арендатора», — говорит Георгий Дзагуров. «Для владельца квартиры основная проблема связана с временными рамками, — отмечает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Например, арендатору нужно снять жилье на один–два месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение трех–четырех месяцев. Соответственно, собственнику нужно будет искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги». Кроме того, сдача квартиры на короткий срок повышает риски, связанные с сохранностью имущества собственника.

Арендаторы рискуют тем, что при подобных сделках повышается вероятность возникновения форс-мажорных обстоятельств у арендодателя, что может привести к досрочному расторжению договора, если собственнику срочно понадобится вернуться с дачи в Москву. Кроме того, необходимо иметь в виду, что при краткосрочном найме арендатор не имеет права вселять других жильцов, а также перезаключать договор на более длительный срок, отмечают эксперты.